住友林業の坪単価はいくら？完全注文住宅の実例から坪単価を徹底解説！【My Forest BF】

家づくりをしていて悩むのが、実際にどれくらいの金額が必要なのか？

この記事では、住友林業の土地・建物40坪の実例をもとに、リアルな坪単価について解説していきます。

WEB情報は実態と乖離している

WEB情報では坪単価85～110万円

2025年現在、「住友林業　坪単価」と検索すると85万円～110万円とAI要約が出てきます。

ただし、この数字は実態とかけ離れていて注意が必要です。

• 「本体工事費」だけで「総額」ではない
• 「本体工事費」だけの坪単価とも合っていない
• 前提となる物件難易度によっても異なってくる

WEB情報は「総額」の坪単価ではない

住友林業の見積は5つの項目にわかれており、その内の本体工事は見積の一部にすぎません。

1. 本体工事：建物本体や造作以外の家具
2. 提案工事：造作家具や設備のオプション
3. 付帯工事：空調・ガス・外構・仮設工事
4. 設計料/諸手数料：設計・工事監督に伴う費用
5. インテリア工事費：家具・照明等

加えて見積以外に、フルローンであっても必要な現金があり、実績として引渡しまでに250万円近くかかっています。

実例をもとにしたリアルな坪単価

試算の前提は40坪2階建て完全注文住宅

今回の実例として紹介するのは、土地・施工面積ともに40坪の完全注文住宅（My Forest BF）で建築したお家となっています。

比較項目	土地・建物のスペック
エリア	東京都 23区内
土地の広さ	約42坪（約140㎡）
施工面積	40.95坪（135.38㎡）
延床面積	36.71坪（121.39㎡）
建ぺい率	50%
容積率	100％
用途地域	第1種低層住居専用地域
地域・地区・街区	準防火地域・高度地区
アクセス	・最寄り駅から徒歩10分前後 ・都心主要駅まで電車で10分前後
間口	約8m
ハウスメーカー	住友林業
商品/構造	My Forest BF / 木造2階建てフルオーダー住宅

総額の坪単価は約175万円

総額から計算すると、値引きを考慮した総額の坪単価は約175万円となりました。

より確実にシミュレーションしたい方は、以下の記事で見積明細ごとに詳細を解説しているので、ぜひご覧ください！

最低限必要な坪単価は約135万円

住友林業では標準仕様の「推奨仕様」と呼ばれる仕様以外は増額もしくは減額となります。

提案工事は設備のオプションによって大きく増えてしまうので、提案工事を抜いた最低限の費用で計算してみます。

最小構成で計算すると、値引きを考慮した最低限の坪単価は約135万円となりました。

実例とWEB情報の差は何か？

あくまで1実例のみですが、ここまで違う数字が出てきてしまうと、WEB情報の坪単価は総額ではないのは明白です。

加えて本体工事費だけだとしても、実態は最低限の費用として他にもかかってくるため、金額把握には向いていない情報となっています。

WEB情報の出元が怪しすぎる

WEB情報の出元の多くは、注文住宅の仲介業者（HMに顧客を斡旋し、報酬を得ている業態）によるものが多いです。

その上で”憶測”でしかないのですが、いくつか実態と乖離する要因が考えられます。

• 仲介業者は契約までしかフォローしないため、その後の打ち合わせで決められる総額は情報が入ってこない
• 公開しているのは坪単価の平均値であるため、規格住宅の坪単価が平均を押し下げている（？）
• 紹介報酬目当てで、実態より低い数字を提示することでHMに繋ぎやすくしている

そもそもの前提が建物ごとに違い過ぎる

土地の形状による難易度の変化や、同じ建物で土地が広いと坪単価も低くなることを踏まえると、坪単価は前提によって大きく変わってきます。

よって、坪単価の”平均値”はあまりあてにならない情報なのかもしれません。

坪単価の妥当性を確認する方法

見積の一括請求サービスを使う

最もお手軽なのはタウンライフのような、無料で利用できる間取り・見積の一括請求サービスを使うこと。

目的はあくまで相場との比較なので、お得な「紹介制度」を利用するためにも、住友林業以外の大手・中堅・ローコストに絞って利用しましょう。

理想に近い家の施主にコンタクトする

加えて、理想に近い家の施主にSNSでコンタクトするのがおすすめです。

我が家のリアルな見積は以下記事で公開しているので、ぜひご覧ください。

この記事のまとめ

住友林業の坪単価は、実例の総額では175万円ほどの坪単価となっており、WEB情報と実例では大きく乖離していることがわかりました。