【住友林業の家】土地・建物40坪でできたこと！実例からリアルな間取りと広さを徹底解説

家づくりをしていて悩むのが、どれくらいの坪数でどんなお家が建つのか？

この記事では、住友林業の土地・建物40坪の実例をもとに、実現できた間取りについて解説していきます。

40坪で実現できたこと

ご紹介する我が家は、土地・施工面積ともに40坪のリアルサイズなお家となっています。

比較項目	土地・建物のスペック
エリア	東京都 23区内
土地の広さ	約42坪（約140㎡）
施工面積	40.95坪（135.38㎡）
延床面積	36.71坪（121.39㎡）
建ぺい率	50%
容積率	100％
用途地域	第1種低層住居専用地域
地域・地区・街区	準防火地域・高度地区
アクセス	・最寄り駅から徒歩10分前後 ・都心主要駅まで電車で10分前後
間口	約8m
ハウスメーカー	住友林業
商品/構造	My Forest BF / 木造2階建てフルオーダー住宅

40坪で人気の間取りはほぼ実現できる

40坪の我が家では、20帖以上のLDKやパントリーといったSNSでも人気のある間取りはほぼ実現することができています。

• 9マス（4.5帖）の玄関
• 6.5マス（3.2帖）のエントランスクローゼット
• 49マス（24.5帖）のLDK
• 12マス（6.0帖）の中庭
• 5マス（2.5帖）のパントリー
• 8マス（4.0帖）のウォークインクローゼット
• 14マス（7.0帖）の寝室
• 9マス（4.5帖）のゲストルーム2部屋
• 10マス（5.0帖）のオープンワークスペース

9マス（4.5帖）の玄関

玄関は9マス（4.5帖）の広さで、腰掛ベンチを配置することで大人3人が靴の脱ぎ履きできるサイズ感になっています。

エントランス収納（靴箱）は標準仕様の部材を壁一面に配置していて、大人2人では半分も使わないほどの収納力が確保できています。

6.5マス（3.2帖）のエントランスクローゼット

流行りの間取りであるエントランスクローゼット（EC）は6.5マス（3.2帖）の広さがあります。

稼働棚を一面に配置しているので、収納力は抜群。大型スーツケースはもちろんのこと、回収前のごみ置き場としても役立ってます。

49マス（24.5帖）のLDK

流行りの間取りでよくあるのが「20帖以上のLDK」ですが、我が家は写真の中庭抜きで49マス（24.5帖）のLDKを確保することができました。

20帖以上あれば、10人程度のホームパーティーでも広さは十分すぎるほど。

さらに吹き抜けを組み合わせることで、より開放感あふれる空間に仕上げることも可能です。

12マス（6.0帖）の中庭

我が家は中庭のあるコートハウスとなっていて、広さは12マス（6.0帖）ほど。

大人4人は十分、椅子を置けば6～7人程度で過ごせるスペースが確保されています。

5マス（2.5帖）のパントリー

パントリーには冷蔵庫や電子レンジ・ロボット掃除機といった家電、そして食材などを収納していて、5マス（2.5帖）の設計となっています。

背面には稼働棚を設置。家族2人分の食事であれば1/3ほどの収納しか利用していないのが現状です。

8マス（4.0帖）のウォークインクローゼット

人気の間取りであるウォークインクローゼット（WIC）は8マス（4.0帖）で、壁に沿って稼働棚を設置しています。

パイプハンガーは大人2名分の衣服でちょうどいっぱいになる程度。

稼働棚には収納を後付けすることで、収納力をアップさせています。

14マス（7.0帖）の寝室

寝室は14マス（7.0帖）、シングルサイズのベッド2台を置いています。

キングサイズ相当のベッドをありますが、左右それぞれ1マス程度の余裕があるため、ベッドの出入りに困ることもありません。

9マス（4.5帖）のゲストルーム2部屋

将来的に子ども部屋として利用することになるゲストルームは9マス（4.5帖）。

現在はダブルベッド1台のみですが、シングルベッド1台に勉強机、クローゼットが入るスペースを確保しています。

10マス（5.0帖）のオープンワークスペース

家族で勉強や仕事ができる、オープンワークスペースも設置できました。

広さは10マス（5.0帖）で、大人4人が横並びできる広さがあります。

この記事のまとめ

住友林業で建てた40坪の家では、人気の間取りはほぼ実現することができました。

図面では広さがわかりにくいと思うので、ぜひ家づくりの参考にしていただければ幸いです！